Einmalige Gelegenheit!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Mas Ambros, in Calonge i Sant Antoni, genauer gesagt in der carrer Ripollès 26, einem sehr geschätzten Wohngebiet aufgrund seiner Ruhe und der Nähe zum Dorf und zur Küste.

Gebaut im 1972, wurde es im Laufe der Jahre pflegeleicht gehalten: das Innere wurde kürzlich gestrichen, es verfügt über Heizung mit Heizöl und PVC-Fenster mit Doppelverglasung, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert.

Die Unterkunft bietet 3 Schlafzimmer, zwei davon doppelt, ideal als Hauptschlafzimmer oder für Gäste, und ein drittes, das perfekt als Einzelzimmer, Büro oder multifunktionaler Raum geeignet ist. Alle verfügen über eingebaute Kleiderschränke.

Die Küche, obwohl funktional, bedarf einer Renovierung: Es ist ein Raum mit viel Potenzial, in dem der neue Eigentümer die Küche nach eigenen Wünschen gestalten kann, modern und offen, wenn gewünscht. Was die Bäder betrifft, so bietet das Haus zwei Badezimmer mit Dusche:

• Ein Hauptbad in gutem Zustand,

• Und ein zweites Bad, einfacher, gelegen im Heizraum, sehr praktisch als Service- oder Notbadezimmer.

In diesem Bereich finden wir zudem einen Abstellraum von etwa 8 m².

Das Wohnzimmer-Esszimmer, von etwa 20 m², ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch einen kleinen Höhenunterschied getrennt sind, was eine klare Abgrenzung von Aufenthaltsraum und Essbereich ermöglicht. Von hieraus gelangt man auf eine geschlossene Terrasse, ideal als zusätzlicher Winterraum, Spielzimmer, Leseecke oder sogar als zweites Esszimmer.

Eines der großen Highlights dieser Immobilie ist der große Garten von über 900 m², das Ergebnis der zwei Parzellen, die das Grundstück bilden. Es ist ein großzügiger Raum mit vielen Möglichkeiten:

• Es besteht genügend Platz für den Bau eines Pools,

• Verschiedene Außenbereichsbereichs zu schaffen,

• einen großen mediterranen Garten, einen Gemüsegarten oder einen Spielbereich zu gestalten.

Die außenliegende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über Sonne garantiert und sie zu einem Ort macht, um das Klima der Costa Brava fast das ganze Jahr über zu genießen.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage von etwa 18 m² auf Straßenniveau. Derzeit hat sie keinen direkten Zugang zur Wohnung, aber es wäre durchaus möglich, diesen zu schaffen mit einem kleinen Umbau, wodurch der Komfort und der Wert des Hauses steigen würde.

Zusammenfassend handelt es sich um eine solide und sehr gut gepflegte Immobilie, die bereit ist, ab dem ersten Tag bewohnt zu werden, aber gleichzeitig Spielraum für Verbesserungen und Modernisierungen bietet (insbesondere in der Küche und im sekundären Bad, sowie beim Zugang zur Garage und bei der Gartengestaltung). Es ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus zu einem attraktiven Preis mit Potenzial, großem Grundstück und guter Ausrichtung in einem der angenehmsten Gebiete von Calonge i Sant Antoni suchen.

IBI: 670 €/Jahr
Müllgebühren: 285 €/Jahr

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Im Einklang mit den Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden sektorspezifischen Vorschriften wird hiermit festgehalten, dass der angegebene Preis keine mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern beinhaltet, die im Folgenden aufgeschlüsselt werden:

Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP): Es wird der in der autonomen Gemeinschaft Katalonien geltende Steuersatz angewendet (Wert der Immobilie bis 600.000€ = 10% (35.000 €), von 600.001€ bis 900.000€ = 11%, von 900.001€ bis 1.500.000€ = 12%, über 1.500.000€ = 13%), unbeschadet der reduzierten Sätze von 5% und 7%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind oder die reduzierten Sätze von 3% oder 4%, die unter den gesetzlich festgelegten Bedingungen für die Erwerbung von Wohnraum in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern anwendbar sind, sofern die erforderlichen Anforderungen der bestehenden Vorschriften erfüllt sind. Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, der jeweils höher ist.

Notarkosten: Die notariellen Gebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif, der im Anhang I, des Königlichen Dekrets 1426/1989, vom 17. November, das das notarielle Honorar genehmigt, geregelt.

Registergebühren: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß dem im ANHANG I, des Königlichen Dekrets 1427/1989, vom 17. November, genehmigten offiziellen Tarif abgerechnet.

Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabrechnung und Registereintragung belaufen sich auf 600 € (inklusive MwSt).

Honorare des Verkaufsagenten: im PVP enthalten.

Honorare des Käufers: Es wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Honorare zu Lasten des Erwerbers anfallen könnten, in den Fällen, in denen Kaufauftragdienste (PSI), Immobilien-Personaleinkäufer, beauftragt wurden. NICHT AN DEN KAUFPREIS GEBUNDEN.

Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in Katalonien können Sie das offizielle Portal der Katalanischen Steuerbehörde konsultieren.

Baujahr: 1972
Wohnberechtigungsschein Nummer: CHG01419825001
Lasten: keine